吴晓波:只有救楼市才能救内需

我们的观点是:提振当今十分低迷的国内需求,亟需找到一个大的投资和消费池子,此事宜早不宜迟。环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。


作为“天字第一号”行业,房地产的巨型产业链上,悬挂着居民消费和财富、地方政府、银行及数十个相关产业,同时涉及上亿的就业人口。楼市的一蹶不振,是内需低迷的结构性因素之一。


在2022年,房地产行业经历了剧烈的跌荡,销售总额从18万亿下滑到13.3万亿,土地出让收入从8.7万亿降到6.7万亿。在十一月,决策层发出“救市三支箭”,曾在短期内略有提振,但是因种种原因,仍未能克解颓势。今年四月,地产局势急转下行,国家统计局数据显示:全国新建住宅销售面积仅有三月份的52%、销售金额下滑39%。更令人担忧的是,出现了提前还贷、二手房大量挂牌抛售等景象。


这些现象的出现,表明市场的信心已处前所未见的低谷,而纵观1998年以来的地产发展史,本次危机既呈现出购房者的信心缺失,同时也体现为整个民营房企濒临崩陷的边缘,这是史上第一次叠加发生。


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